不動産投資の第一歩　実家の空き家問題についても考える

こんにちは。あめちょこです。

2022年の目標の一つとして「不動産投資の勉強を始める」と宣言しました。

副業や投資にも色々おすすめがある中、どうして不動産投資の勉強をしようと思ったのか、という理由については、こちらの記事に書いたとおり、実家の父が抱えている空き家問題がきっかけです。

不動産投資に興味を持つ 勉強のきっかけづくり

思い返せば去年から少し不動産投資に興味を持っていたので、振り返っていきます。

勉強会 大家さん仲間との交流

2021年

10月某日

リベ大オフィスに行き、そこで知り合った人がシェアハウスや民泊を経営していました。

そのころはまだ不動産投資の勉強をしてくことになるとは思いもしなかったので、詳しく話を聞く時間はあまり作れませんでした。

一つ学べたのは「賃貸物件として所有し、民泊やゲストハウスを経営することができる」こと。

賃貸でも経営するやり方があることを知りました。

11月下旬

何気なく物件検索サイトでをみていると、近所のワンルームマンションがオーナーチェンジ物件で出ているのをサイトで知りました。

周辺環境もよくわかるし、立地、駅近、将来子どもが独立して1人になった時に、開業して事務所に使えそう、などと想像しながら。

数年前に部屋を探しをしていたときも、そのマンションの別の部屋がオーナーチェンジ物件として出ていたんです。

ただ、子どもと暮らすのだから１Rでは狭いのですが、もしも子供と一緒に暮らせなくなるとしたら１Rでも十分だと思って見ていました。

12月下旬

自分の中では未知の分野だった不動産投資のzoom勉強会や交流会に参加することにしました。

まだ不動産投資関連の書籍も読んだこともないまま、引き寄せられるまま同年代で活躍されている大家さんの話が聞きたいと思ったのです。

この勉強会がきっかけで、大家さんの集まるチャットや世代別のチャットに参加させてもらい、不動産投資の勉強に興味があることを伝えました。

近所に気になるオーナーチェンジの区分マンションが出ていたけれど、すぐにサイトから情報が消えていたので売れたのだろうと思いました。

勉強会に参加後のある日、信用金庫に電話をして不動産投資で融資を受けることができる条件について聞きました。

確か、そう聞きました。ストレートに言えば、電話ではまともに相手されない印象でした。

法人化もしていないし、現金一括で買う余裕もない。

やっぱりそう簡単には始められないのかなと撃沈。

手元にある程度の現金を貯めていく必要があるのだなと学びました。

2022年

1月初旬

大家さん同士の交流会に参加

５−6人のブレイクアウトルームでご一緒した大家さんの活動が聞けました。

2022年の目標が「不動産投資の勉強を始めたい」と宣言しました。

と同時にどうやって進めていけばよいかわからないことも打ち明けました。

とある不動産会社が行う無料のセミナーに参加してわかったこともあります。

不動産投資に関する書籍で勉強

Twitterでは読んだ書籍の記録とこれから読む書籍をリストアップしました。

物件探し 初めて不動産投資目線での仲介業者問い合わせ

1月下旬

書籍の勉強と並行し、前から気になっているオーナーチェンジの区分マンションが再びサイトに掲載されているので、初めて仲介業者に問い合わせの電話を入れました。

WEBでも面談ができるそうですが、近いので近日中に行ってみようと思います。

と言いつつ、いざ問い合わせをしようとなると、緊張します。

電話では丁寧な応対を心がけました。

早速仲介業者よりメールで物件概要が届きました。しかし、これだけでは詳細が分からないので、次の勇気を出して詳細を聞きにいく必要があります。

現在賃貸中なので内見はできません。

もし人気物件であればその間に売れることもあるでしょう。

私はまだ勉強を初めて1ヶ月も経っていないので、今は準備期間。焦りは禁物です。

知り合って間もない大家さん仲間に自分なりに質問したい項目をまとめ、アドバイスをいただき、店舗を訪ねたときに聞きたいこと・気をつけることを整理しました。

そして、次はいよいよ来店予約です。

誰かに面談のシミュレーションしてほしいほどです。

空き家問題 家族会議 まずは理解を得ることから

私が不動産投資の勉強や交流をする上で、父の空き家のことが頭から離れません。

父から行動を起こすのは至難の業。そして父を通じて弟や妹に話をしてもらうのを待っていてもいつになるか分からない。

というわけで、父の了承を得た上で私から一人一人に電話で事情を報告しました。

こんな感じで簡単なプレゼン資料を作って説明しました。

家族にもプレゼンをすると、誰1人反対する家族はいませんでした。

今年は空き家のことを家族で考えていくことで合意を得ることができました。

ここからがスタートです。

今思い浮かぶ範囲での課題は次の通りです。

これだけでも頭がいっぱいになってきます。

まだやることは次々ありそうです。

今年の具体的な行動イメージは次の通りです。

自治体の窓口にはぜひ行ってみようと思います。

事前にHPにも情報が載っていますが、読むのが大変そう。

それでも少しずつ読み進めていきます。

まとめ 不動産投資の勉強 始めてみて感じたこと

「私はどうして不動産投資の勉強をするの？」「リスクは大丈夫？」「何の種類の物件からスタートしたいの？」「慎重に行動しなきゃダメだよ」と自分に問いかける日々を送っています。

毎日スキマ時間で物件を見るのは楽しいですね。

ただ間取りを見るだけじゃなくてキャッシュフローや出口戦略も含めて見る癖をつけようと思います。

もしこの記事を読んで、不動産投資に興味を持つ人がいたら、一緒に知識武装して頑張りましょう。

今年は勉強と１つ目の良い物件に出会えたら良いな、というスタンスで挑みます。

今後も、遠回りの人生を送ってきた私が、豊かになるためにゼロから資産形成を頑張る過程を発信していきますね。